A conversa da iminência de uma bolha imobiliária no próximo ano parece estar em alta, já que o aumento das taxas de juros das hipoteca aqui nos EUA continua a desacelerar um mercado imobiliário superaquecido. Nos últimos dois anos, os preços das casas se valorizaram em um ritmo insustentável, fazendo com que muitos se perguntassem: as coisas estão desacelerando ou estamos chegando a um colapso?
Para responder a essa pergunta, há duas coisas que precisamos entender. A primeira é a realidade da mudança no mercado imobiliário atual e a segunda é o que os especialistas estão dizendo sobre os preços das casas no próximo ano.
A realidade da mudança no mercado imobiliário de hoje
A realidade é que existe um ponto de inflexão na oferta e demanda de casas. De acordo com o site Realtor.com, as listagens (casas que estão `a venda) ativas aumentaram mais de 26% em relação ao ano passado, enquanto o número de visitas por compradores a estas casas, de acordo com o último ShowingTime Showing Index, diminuíram quase 17% em relação ao ano passado. Este é um nítido ponto de inflexão para no mercado residencial porque, nos últimos dois anos, vimos uma grande procura (visitas) e poucas casas disponíveis para venda suficientes para o número de pessoas que queriam comprar. Isso causou o frenesi do mercado.
Hoje, a oferta e a demanda parecem muito diferentes e o mercado está desacelerando em relação ao ritmo que vimos. Isso oferece a prova da desaceleração repentina que muitas pessoas estão sentindo.
O que os especialistas estão dizendo sobre os preços das casas no próximo ano
No momento, a maioria dos especialistas está prevendo a valorização dos preços das casas em 2023, mas em um ritmo muito mais lento do que nos últimos dois anos. A média das seis previsões abaixo é de que os preços nacionais das casas se valorizem 2,5% no próximo ano. Apenas um dos seis está prevendo depreciação do preço das casas.
Quando olhamos para a mudança que está ocorrendo e o que dizem os especialistas, podemos concluir que o mercado imobiliário nacional está desacelerando, mas não é uma bolha prestes a estourar. Isso não quer dizer que alguns mercados superaquecidos não sofrerão depreciação dos preços das casas, mas não há argumentos para uma bolha imobiliária nacional.
PREVISÃO PARA OS PREÇOS DE CASAS PARA 2023
Resultado final
O mercado imobiliário está desacelerando, e isso está fazendo com que muitos temam que estejamos em uma bolha imobiliária. O que experimentamos no mercado imobiliário nos últimos dois anos foram níveis históricos de demanda e oferta restrita. Isso fez com que as casas aumentassem de valor em um ritmo recorde. Embora alguns mercados superaquecidos possam sofrer depreciação de preços no curto prazo, segundo especialistas, o mercado imobiliário nacional se valorizará no próximo ano.
Fonte: Keep Current Matters