Uma das coisas que você precisa saber é que a compra de um imóvel na Flórida é um processo totalmente legítimo, seguro e simples. Antes de comprar é importante conhecer alguns detalhes importantes sobre o mercado imobiliário americano, muitas vezes pouco divulgados.
Neste post explico 4 coisas fundamentais que você dever saber antes de realizar seu sonho de comprar um imóvel por aqui.
Continue lendo e fique por dentro destas dicas valiosas!
– Tenha seu objetivo muito bem definido
Basicamente, são três os motivos que levam brasileiros a comprar na Flórida:
1 – Investimento
2 – Segunda Moradia
3 – Moradia
É fundamental entender que cada um dos motivos acima direciona a aquisição para um segmento especifico do setor imobiliário.
As solicitações que mais recebo tem como motivo principal “Investimento” e referem-se a compra de imóveis que permitem o aluguel por temporada. Desta forma, o proprietário pode usufruir nas férias e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar, além da valorização do próprio imóvel.
A aquisição de imóveis em um âmbito geral é um dos investimentos mais seguros e quando o investidor combina a vontade de ter uma casa para aluguel de temporada aqui em Orlando para passar férias com a família com as possibilidades do retorno financeiro que esta propriedade vai trazer mais a valorização natural deste patrimônio, esta opção faz muito sentido e atrai muitos invetidores.
Se seu objetivo é moradia (viver na Flórida), talvez o segmento do setor imobiliário mais recomendado é o de condomínios residenciais ou de uso misto (mixed-use). É claro que cada caso é único e deve ser analisado de forma customizada. Para uma família com filhos, as melhores opções serão em bairros com boas escolas. Para um casal novo ou uma pessoa solteira, talvez regiões mais centrais e badaladas atendam melhor.
O mais importante é entender que um imóvel voltado para investimento provavelmente não será a melhor opção para residir de forma definitiva nos EUA e vice-versa. É fundamental entender os diferentes segmentos do mercado imobiliário e definir bem os objetivos da compra.
Busque sempre a assessoria de um corretor experiente na região.
– Valor mínimo de imóvel para um bom investimento
Em qualquer mercado há uma faixa ótima de preços onde a liquidez é maior.
Quando lidamos com investimentos, mesmo que de longo prazo, deve-se considerar sempre a liquidez para o caso de necessidade de venda.
Neste contexto, comprar imóveis muito baratos foge desta faixa ótima de preços, o que diminui a liquidez e aumenta o risco de venda abaixo do valor de mercado.
Imóveis maiores podem trazer retorno esperado maior
Em alguns segmentos, comprar imóveis maiores podem trazer retorno esperado também maior. É o caso das casas de férias daqui de Orlando, que permitem aluguel por temporada.
Neste segmento, as casas com melhor saída e retorno esperado para aluguel são aquelas com 4 ou mais quartos.
Imóveis muito baratos não são elegíveis para financiamento
Outra informação importante é que se você pretende financiar a compra de seu imóvel na Flórida, saiba que a maioria dos bancos nos EUA não financiam propriedades abaixo de US$ 150 mil para estrangeiros. Este limite pode subir em alguns bancos.
Portanto, caso você queira comprar uma propriedade abaixo destes valores, provavelmente terá que desembolsar o valor total à vista.
Aqui neste link, você pode assistir um video onde falo tudo sobre financiamento de imóveis na Flórida. Aproveitar as linhas de financiamento baratas dos EUA é uma ótima estratégia para aumentar o seu orçamento e adquirir um imóvel melhor, além de realizar um investimento mais promissor.
– Brasileiros podem financiar por meio de bancos americanos
O brasileiro também pode financiar o bem por meio de bancos americanos e aproveitar os juros mais baixos dos Estados Unidos. Ao contrário do Brasil, o processo de financiamento de imóveis nos EUA é comum e pouco burocrático. Geralmente o processo todo costuma demorar cerca de 45 dias.
Os juros americanos são consideravelmente menores que os brasileiros. Por isso o financiamento torna-se uma ótima opção para realizar o sonho de comprar uma casa em Orlando.
Para aprovação do financiamento basta comprovar renda no Brasil. Geralmente os documentos solicitados pelos bancos são declaração IR, carta do contador, movimentação do extrato, etc. A maioria dos bancos prestam serviços aos brasileiros com atendimento em português.
Nós do Celebration Luxury Team te orientamos em todo o processo de financiamento. Temos longa experiência e ótimo relacionamento junto aos mortgage brokers locais. Assista nossa live sobre financiamento para estrangeiros.
– Cuidado com compras em leilão (Foreclosure)
Antes mesmo de iniciar as explicações sobre compras de imóveis em leilão, informo que não trabalho com esta modalidade de compra. Trata-se de um tipo específico de investimento que pode trazer implicações negativas, caso não seja bem estudado. Neste tópico explico os motivos.
Primeiro é importante esclarecer a diferença entre Foreclosure e Short Sale. Foreclosure é quando o imóvel é tomado pelo banco por falta de pagamento e colocado para venda em leilão. Short Sale é uma estratégia para evitar que o imóvel vá a leilão. Nesta hipótese o proprietário faz um acordo com o banco onde tenta vender o bem mais rápido, a preços menores.
Os imóveis comprados em leilão quase sempre precisam de boas reformas. Geralmente permaneceram fechados por um longo período sofrendo os efeitos danosos da alta umidade da Flórida. O que mantem regulada a umidade no interior dos imóveis é o ar-condicionado ligado. Imóveis vendidos em leilão podem ficar até 2 anos fechados sem o ar-condicionado ligado, criando mofo, drywall corroído, etc.
Ainda, não são raras as vezes que os imóveis são depredados pelos antigos donos antes de serem entregues aos bancos.
É claro que os preços ofertados em leilão são consideravelmente abaixo do valor de mercado, porém o deságio não é muito maior do que o valor a ser investido na reforma. E neste cálculo estamos falando de uma reforma planejada, dentro de um orçamento estudado. Na prática sabemos que reformas trazem uma série de imprevistos e as chances de estourar o orçamento são grandes.
A realidade é que, muitas vezes, a compra em leilão acaba sendo um mal negócio.
Sobre o Celebration Luxury Team
Somos um time de corretores imobiliários especializados na Flórida Central e voltada para o público brasileiro. São mais de 13 anos de experiência com milhares de imóveis vendidos a brasileiros.
Caso queira saber mais sobre as oportunidades em imóveis nas regiões Orlando e arredores, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +1 407-301-5465 Daniela Galvao.
